Căn hộ 600 triệu: Nổi sóng thị trường BĐS Hà Nội
Từ năm 2011 - 2012, hiếm có một dự án nào thu hút được sự quan tâm đến độ săn lùng như khi Xí nghiệp Xây dựng số 1 Lai Châu chào bán căn hộ chung cư Đại Thanh giá rẻ từ 500 - 600 triệu đ/căn. Hai tuần mở bán hai đợt liên tiếp khoảng 1.200 căn hộ diện tích nhỏ này, Sàn giao dịch Mường Thanh thực sự đã làm nổi sóng thị trường BĐS Hà Nội.
Đổ xô mua nhà thời BĐS đóng băng
Khác với tình cảnh ế ẩm tại nhiều sàn BĐS, ghi nhận từ SGD Mường Thanh tại KĐT Linh Đàm tấp nập khách ra vào. Hàng trăm người dân có nhu cầu mua nhà đã có mặt tại sàn để được mua trực tiếp căn hộ dự án. Sau một thời gian công tác tại Hà Nội, gia đình chị Nguyễn Thị Nga ở Thái Bình tích cóp được gần 1 tỷ đồng. Nghe thông tin sàn đang mở bán căn hộ chị Nga đã vội xin nghỉ làm để đến đăng ký đặt mua. Chị Nga tính toán, các căn hộ chung cư Đại Thanh có diện tích từ 42 - 60m2, được chủ đầu tư chào bán với giá từ 14 triệu đ/m2 (đã bao gồm thuế), tầm 500 - 700 triệu đ/căn, đáp ứng nhu cầu của đông đảo người dân có nhu cầu mua nhà. Như vậy, chỉ cần đóng số tiền đợt đầu hơn 100 triệu đồng, chị đã có một căn hộ, ngôi nhà tương lai cho gia đình.
Không may mắn như chị Nga, có mặt tại sàn từ sáng sớm ngày mở bán đợt 2 CT8, chị Lê Na - nhân viên văn phòng tại Honda Việt Nam chờ để đăng ký mua căn hộ 59m2, hướng tây bắc. Tuy nhiên, do chị đến muộn nên yêu cầu của chị ở tầng 25 đã hết mà chỉ còn tầng 29. Muốn mua căn ở tầng theo ý muốn chị phải mất thêm tiền chênh lệch từ 20 - 30 triệu đ/căn. Vì chưa chuẩn bị được tiền chênh nên hai vợ chồng chị đành ngậm ngùi ra về chờ đợt sau săn tiếp.
Theo anh Hùng - nhân viên môi giới sàn Đất Việt, trong hai tuần vừa qua, anh đã giao dịch thành công hơn chục căn hộ tại dự án này. Có thời điểm khách hàng cần hàng ngay nhưng sàn anh cũng không có để bán cho khách. Được biết nhu cầu loại hình căn hộ giá mềm rất cao, nhiều người còn chấp nhận mua chênh để có được những căn hộ đẹp, ưng ý. Không chỉ vừa tiền, mà uy tín của chủ đầu tư dự án này cũng là điều tạo nên sự hấp dẫn.
Anh Hùng phân tích, nếu so sánh với chung cư mini hay các dự án có giá tương tự nhưng chưa triển khai, dự án chung cư này có lợi thế hơn hẳn. Chủ đầu tư đóng tiền theo tiến độ mua nhà, đồng thời khách hàng có thể xuống trực tiếp dự án để kiểm tra thi công. So với những dự án trong thời gian vừa qua có diện tích căn hộ từ 70m2 trở lên, đây là dự án đầu tiên cung cấp ra thị trường những căn hộ loại nhỏ chỉ khoảng 50m2, điều này đang hiếm trên thị trường BĐS. Trước đó, một số dự án cũng đã có căn hộ diện tích nhỏ nhưng số lượng có hạn, giá mỗi mét vuông cũng trên 20 triệu đồng, tiến độ thi công vẫn còn nằm trên giấy.
Không có chuyện chủ đầu tư chủ trương bán chênh giá
Một vấn đề nổi cộm được dư luận và báo giới quan tâm đề cập là vấn đề sàn công bố giá gốc nhưng nhiều khách hàng phải mua chênh gây tâm lý ức chế, ông Lê Thanh Thản - Giám đốc Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu: “DN không ký hợp đồng với bất kỳ một sàn giao dịch nào để phân phối hay làm chênh giá. Tuy nhiên, khi nhân viên của họ (các sàn) đến mua căn hộ và bán lại cho khách hàng mua theo thoả thuận là quyền của họ”. Theo lý giải của ông Thản thì việc mua đi bán lại căn hộ là theo nguyên tắc cung - cầu bình thường của thị trường và chủ đầu tư không có chủ trương bán chênh giá.
Để không mất tiền mua chênh lệch nên đến trực tiếp liên hệ tại sàn, làm đơn đăng ký và theo dõi sát sao các đợt mở bán tiếp theo.
